亞灣區三多捷運  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 苓雅買屋賣屋亞灣區三多捷運商圈苓洲國小翻新漂亮四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：27.86 萬/坪
地址：高雄市苓雅區興中二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.03 坪
共同使用：3.2 坪
土地面積：3.82 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
管理描述：無管理員
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：苓洲國小,苓雅國中
鄰近公園：生日公園
生活機能：傳統市場,大遠百百貨
附近交通：三多商圈捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：位於三多商圈核心，總價近 900 萬即可購得電梯四房雙衛，單價約 27.86 萬，低於同區域新成屋。 2. 居住機能完善：4 房 2 廳 2 衛格局優異，適合大家庭或三代同住；全戶翻新且水電管路新配，省去額外裝修成本與時間。 3. 交通便利：鄰近捷運三多商圈站與輕軌旅運中心，通勤方便；鄰近大遠百、傳統市場，日常採買購物易於。 4. 環境單純：每層 2 戶的設計保證住戶單純且採光通風佳；臨近公園，適合休閒運動。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：房產屋齡已达 44 年，對於貸款年限可能會有壓縮影響，且需留意未來老舊建築的修繕狀況。 2. 無車位附贈：總坪數不包含車位，購屋後若需停車，需額外花費成本洽詢周邊或大樓是否有剩餘車位，增加持有成本。 3. 高樓層考量：7 樓屬於中高楼层，雖有電梯便利，但若對恐高或老幼居住者而言，需評估日常上下樓習慣。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近亞洲新灣區、三多商圈及新光/星光水岸公園，隨周邊土地開發與更新，長期保值性具潜力。 2. 教育資源穩定：鄰近苓洲國小與苓雅國中，學區對於重視子女教育的家庭具吸引力，利於未來轉手或出租。 3. 置換切入點：此物件提供進入核心地段的低門檻方案，可作為自住的長期選擇或投資的初期配置。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款風險：老舊建物可能面臨銀行貸放成數受限或貸款年限縮短之情況，需提前確認財務能力。 2. 老屋折舊影響：隨著屋齡增加，若社區無法推動重建，可能會影響未來轉手流動性與議價空間。 3. 施工干擾：周邊若有大型開發案，短期內可能產生交通壅塞或噪音，影响居住舒適度。

2. 物件評論

此物件對於尋求「核心地段、實用高層數」且打算長期自住的購屋者而言，值得列入優先考慮名單。

主要原因有三：首先，在三多商圈與亞灣區交界處，能以近 900 萬總價購入電梯四房，性價比極具競爭力，尤其水電管路全新的翻新條件，大幅降低了入住後的隱憂成本。其次，生活機能極為成熟，從學區到購物交通皆無短板，非常適合家庭居住或作為穩定收租之用。

不過，買方需特別注意屋齡 44 年可能帶來的貸款評估問題，以及車位需另購的額外預算。若您能確認銀行核貸額度符合預期，且對停車需求有解決方案，這是一筆兼具實用與生活便利性的優質選擇。

問與答

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苓雅買屋賣屋

謝惠卿(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司

證號: (106)登字第323820號

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